比方说,打算买200W的房子,手头有120w现金。贷款方式选择?

1.住房公积金贷款因为现在公积金最高只给贷款80w，所以首付要120w。换言之，交了首付，手头一分钱没有了。缺点：手头没钱，一分没有；必须工作，不能失业。优点：月供压力小4000+，财富积累相对快（一月可以攒9k-1w)；享受低利率。2.商贷首付3成=70w， 贷款130w。手头还有50w现金缺点：月供压力大8000+；财富积累相对慢(一月攒6-7k)；高利率（基准利率）优点：手头现金50w可以理财（但我对个人理财能力保持疑虑，保持年化5%是一件容易的事吗？）；也可以投资其他项目；手头有钱可以应急。3.混合贷款在北京买房，首套，一手房，可以混合贷款吗？在售楼处 销售员 给出的答案是 混合贷款 放贷非常慢，可能需要3-6个月时间；不知道具体怎么操作，怎么申请。在开发商那里只有两个答案，要么商贷，要么公积金。求高人指点 收起