商业和地铁哪个对房价的影响更大?

准备在成都买房，考虑华阳和郫县，华阳会通地铁，房子也在地铁旁边，但郫县看的房子就在万达广场旁边。（万达广场刚刚开建，但地铁不通郫县），请问地铁和商业哪个对房价的影响大些（哪个的升值潜力更大些，生活更便利些），该如何选择，如果要前提条件，就尽量不考虑其它因素吧。第二个问题是，目前网上有新闻说各地楼盘降价，而且有银行也停止放贷，放贷的银行也都普遍上浮利率，是否说明房价拐点快到了，现在买房是否明智（自住加投资）。 收起