非产权房的房租缴纳及产权单位维修纠纷问题如何解决?

辽宁大连一套非产权房有使用权的住宅，当年是因为抵债得到，不是企业福利分房。由于产权单位不履行维修义务，多年未交房租，已经产生了滞纳金。想问，有没有专业法律人士可以提供帮助：1.是否需要缴纳滞纳金 2.不履行维修义务我应该向哪个部门反映 3.如果未来拆迁是否会有隐患。