家庭年收入12万元,想商业贷款买一套160万的房子(二套房),财力可行吗?应该怎样安排资金?谢各位大神!

如果是二套的话，贷款可以贷到64万，如果是按揭30年，每月还款5000左右，水电物业费每月500，家 里最少一辆车，每月油费加保养最少1000，吃饭水果2000按两个人算，电话费，日常用品等500，其他可自行计算，孩子，老人等。另外的房子是否有贷款，是否可以出租掉。