谢楼主邀，个人观点来讲，《不动产登记暂行条例》短期内不会对市场造成实质性的影响。鉴于不动产登记信息，是房产税等顶层调控机制出台的重要数据基础，因此业内有观点认为不动产登记实施会加大存量房供应、抑制投资性需求，从而会平抑房价增速、甚至促成房价的下滑，但在我们看来却并非如此：一方面，不动产登记制度将加速推进的这一消息，在今年年初即已明确宣布，面对可能到来的房产税，今年一季度北京广州等地也确实出现了高档 展开
谢楼主邀，个人观点来讲，《不动产登记暂行条例》短期内不会对市场造成实质性的影响。鉴于不动产登记信息，是房产税等顶层调控机制出台的重要数据基础，因此业内有观点认为不动产登记实施会加大存量房供应、抑制投资性需求，从而会平抑房价增速、甚至促成房价的下滑，但在我们看来却并非如此：一方面，不动产登记制度将加速推进的这一消息，在今年年初即已明确宣布，面对可能到来的房产税，今年一季度北京广州等地也确实出现了高档空置存量房加速出售的现象，对市场造成了一定冲击，但历经一年之后，其影响早已由市场所消化、平复；在投资性需求方面，面对已经趋缓的房价增速，以及限贷政策对于资金的抑制，虽然四季度市场成交量有所转暖，但购房者还是较为冷静，目前市场中的投资性需求也仍在低位。因此对于房地产市场而言，不论是从供应还是需求角度来说，不动产登记的出台在短期内都很难会造成实质性的影响。从更长远的时间角度分析，《不动产登记暂行条例》设计初衷在于“明晰和保护产权”与“便利和保障交易”，与近年的房地产调控并无直接关系，因而就更说不上直接影响房价了。其次，不动产登记虽可能通过税收等媒介间接影响房价。然而，一方面，房地产行业房价高速增长的黄金时代已经走远，高净值人群对于房产投资的热情明显下降，市场需求将以自住型需求为主，这部分人群对于税收的敏感度较低，因而市场需求受其影响很小；而供应端，该项条例正式实施的前期铺垫时间较长，加之房地产税落地暂无时间表，市场大可慢慢消化，供应忽然激增的可能也不大。另一方面，3月1日不过标志着不动产登记正式启动，就目前各地进度来看，真正完成登记恐怕说3、5年也不为过，且不论其单纯的影响甚小，就算影响较大，也将被这么大的时间跨度拉平。 收起
