拖了很久，对邀请者感到抱歉。不过可能会让两位失望，这里无意做政策评论。因为这个东西，变数太大，牵涉太广，以我之力，断无可能做出中肯评价。我这里想说一个问题，为什么北京的房价会这么高？温总的答案只说了其中的一个方面，就是需求不会减少。中国有13亿人口，中国的发展极不平衡，东部很发达，北京等一线城市按人均生产总值都达到中等发达水平了，而其他地区，特别是北方地区的城市比起北京，远远落后。所有人都不会否认 展开
拖了很久，对邀请者感到抱歉。不过可能会让两位失望，这里无意做政策评论。因为这个东西，变数太大，牵涉太广，以我之力，断无可能做出中肯评价。我这里想说一个问题，为什么北京的房价会这么高？温总的答案只说了其中的一个方面，就是需求不会减少。中国有13亿人口，中国的发展极不平衡，东部很发达，北京等一线城市按人均生产总值都达到中等发达水平了，而其他地区，特别是北方地区的城市比起北京，远远落后。所有人都不会否认，自己在北京可能会获得更好的工作机会。因此，北京市不仅在过去的30年，而且在未来很长一段时间，可能都会面临持续增长的人口。需求持续增加，对价格有拉动作用，但同时供给方也有推动作用。土地的价值与投入的土地中的资本量有关系，毫无疑问的，投在北京城市土地上的资本也很多。这包括增加通达性的道路与交通设施，投在便利市政生活的管网设施，投在便利通讯的光线电缆上，这些都使得土地的价值增加了。相比起其他地区，北京的土地通达性更高、水电方便不贵、光纤电缆升级快，甚至还有行政管理效率更高等等。这些投入都会反映到土地价格中去。这些，就是土地价格的推动作用。在房子的价格里，开发商、咨询设计方、建安方、资金提供者都会获得自己的那一部分，当然土地价格也是很大的一部分。现在公众抱怨房价高，供给方便互相推诿，有人说开发商利润高，有人说政府卖地太贵。其实需要问的是，为什么卖地会变得那么火？在10年前，或者20年前，政府通过卖地获得收入是特别值得推崇的事情。政府利用土地资源，获得城市基础设施建设的必要资金，修路通管网，造公园，提升城市服务水平，滚动开发新城市，形成一个良性循环。但是，凡事都不可太过。如北京，城市发展快，经济滚动也很快，外面的资本（晋蒙鲁辽资本）持续投入，人们都想在北京快速发展中获得收益，并享受中等发达水平的城市环境。当这个轮子滚动得十分快时，还没上车的人发现自己根本爬不上去，而在车上的人也有很多不得不时时地去修轮子，更加担忧。这就形成了对政府这个模式，乃至整个房地产市场的担忧。所以，综合上述，如果要降房价，就有两方面的措施。一方面是压需求，就是限购，乃至限户口的做法；另一方面要增加供应，政府必须通过增加密度的保障房提供住房。从长远来讲，均衡发展，形成城市带的做法，也需要考虑，也就是“到二线城市去"。第一方面的措施意味着，有人被剥夺了买房的权利；第二方面的措施意味着，政府需要自己消化吸收已经投入到土地中的大量资本的成本。至于怎么消化，我们就不得而知了。 收起
