外地青年couple,有京户,即将在北京结婚生子,远期目标有2套房,购买首套住房时价格方面如何考虑?

目前可首付140万左右，还可酌情外借，结合工作地点拟购买30000-40000/平的非学区二手房，如果按未来7年内家庭净收入在150-200万计算（两人年薪逐渐从30万到60万），8年后孩子上小学，是否有可能换或者再买一套西城、海淀的学区房，以及首套住房是否应该牺牲舒适度而选择相对价格低、可以公积金贷款的住房？ 弱弱整理了一下其中主要涉及的问题包括： 1、从一方面来看，从过渡时期的住房换为改善性住房，如果卖掉未还清贷款的首套房是否会很亏（因为开始几年还款以利息为主），所以应尽量多买一套而非换掉，这样的话，第一套房因尽量节省？ 2、另一方面来看，升值空间是否能跑赢贷款利率，也影响了我们对房屋的选择，结合具体情况来看，10号线北苑媒体村和6号线十里堡的房，哪边儿的升值空间更大？ 还有其它木有考虑到的因素，请各位大牛多多指正~ 收起