手头上十万,如何买房?

小城市，现在商品房一平米大概4600以上，区位好市区中心7000以上，按揭首付也得18万以上，还有几十年的房贷压力，买不起；二手房有证至少也得将近20万；不考虑自建房的房证，自建房一平也得2000以上，想要一套70平要14万，还得装修，很困难；二手自建房没有。手头上只有十万应该怎样去争取买房？