手头40万,贷款买房还是租房理财?

买房的话贷款80万，一套小户型加简装，贷款利率算最便宜的4.5％，30年，需共支付本息188万，年供6万，年收入12万，30年后拥有小户型房子一套。40万租房理财，月支出房租5000，年房租6万，当地5000房租的房子居住环境不差于自己购买小户型，这样一来房租支出和年还款持平。如果可以以年赚10%进行理财30年后698万。问题出现了，现在价值100万的小房30年后能值698万不？ 收起