转租房子必须经过房东的同意吗?

住了一年多的房子，由于工作调动，想把房子转租出去，但是跟租客谈好后，房东竟然不给新租客签合约，说我没权利转租房子，只能退不能转，真的是这样的吗？有没有法律上的不当或者我有没有权利转租呢？