谢邀。今天重新进来看了看才发现，昨天晚上太激动了答偏题了。囧。我没看到题主的题目直接看内容去了！！！房产税的课税对象不是房地产企业！是持有房地产的单位和个人！土地出让金不是税！顶多算是政府收的七十年使用权租金！这两个怎么比较！～我是不华丽的分割线～(下面是之前答的关于房产税的一些内容)先说说题主问题里面的一个基本问题，房产税是什么。首先，我国全国目前执行的是《房产税暂行条例》，执行手段是这样，个人 展开
谢邀。今天重新进来看了看才发现，昨天晚上太激动了答偏题了。囧。我没看到题主的题目直接看内容去了！！！房产税的课税对象不是房地产企业！是持有房地产的单位和个人！土地出让金不是税！顶多算是政府收的七十年使用权租金！这两个怎么比较！～我是不华丽的分割线～(下面是之前答的关于房产税的一些内容)先说说题主问题里面的一个基本问题，房产税是什么。首先，我国全国目前执行的是《房产税暂行条例》，执行手段是这样，个人自用不征税；公司自用征税，税率为1.2%，税基为房产原值的70%-90%；个人出租征税，通常是综合税率，各地规定不一样，大概在4%到12%这个区间，税基是租金；公司出租征税，税基是租金收入，税率12%。其次，题主所说的房产税是在上海、重庆试点的房产税，文件名字分别叫《 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，《 重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，爪机党没法贴链接，见谅。主要是针对二套房以上的房产征收。然而现实情况是，上海一户都没征，重庆大概安排了个谁谁谁来捧个场，征了一户。背景介绍完毕。那么为什么会有开征房产税的需求。首先是我国现实存在的少数人多套房，多数人买不起房。买不起房这个概念是相对而言，你啃老几十万背三十年的贷款那不叫买得起房。希望能有一个手段控制居高不下的房价，房产税是个看起来十分美好的手段，既能控制房价，又能创造政府收入，多好。其次，买得起多套房的人，大多数用于出租，但是从不缴税。哦，现在缴税的要多了点，因为租房可以提公积金了。但是占比能有5%就算不错了。这是一块很大的税源流失。第三，丰富我国税收层次。我国目前税收主要靠流转税，少数靠所得税，财产税占比太少。然而流转税最终的负担是消费者，那么就会造成一个结果，收入低的人税负负担反而较重，收入高，财产多的人税负负担反而较轻。这是一个不公平的现象，那么调整税收层次，提高财产税占比对社会公平性有显著提高。这是开征房产税的好处。然而为什执行情况这么凄凉？ (上海一户都没征，重庆大概安排了个谁谁谁来捧个场，征了一户。)首先，开征房产税触动的是谁的利益？是政协人大那帮委员的利益，是掌握着社会权力的那帮人的利益。开征房产税其实就是从他们嘴里抢吃的。能支持才怪，不反对到底才奇怪好吗？！(貌似突然暴露了我还没清理干净的愤青属性╭(°A°`)╮)其次，开征房产税，0.5%-2%这种不痛不痒的税率真的没意义。这么低的税率，非常容易转嫁到租房者的身上。最后实际负担的还是收入低没房子的人，所以低收入群体也反对。第三，开征房产税，现实条件不允许。要开征房产税，首先需要两个部门做好基础工作。哪两个部门？房管和公安。房管局首先得全国联网，可以查到一个人在全国各地的房产。公安局要消除一人多个户口的问题，不能有房姐房叔那种一人多户口的情况。要解决这两个问题，从现在开始努力，估计没个三年五年的不太可能。你看，收入高的反对，收入低的反对，现实情况又不允许。他怎么征得起来。当然，要是国税总局强行推广那我也只能把脸伸出去让他打了。所以，我的意见是要开征房产税，行，首先房管和公安解决好全国联网和一人多个户口的问题，然后税率定个二套房10%三套房20%四套以上30%的税率，按发票金额征，按购房先后次序计算该对哪套房产征。这样控制房价的目的就达到了。别说我说的税率高，可以去查查新加坡的税率。等我有空用电脑的时候也可以贴上来。最后看在我爪机码了这么多字的份上，伸手求个赞。(?>ω显示全部 收起
