关于房贷、住房公积金组合计算的问题?
一直有几个关于房贷困惑。假设前提：个人征信良好。1.银行在决定房贷额度的时候，听说有个不能超过税前收入50%的规则。想问这里的50%是根据什么来的？公司的收入证明吗，还是银行入账流水？可操作的空间大吗？2.假设我被银行认可的月收入是1万，按照基准利率6.55%，30年（360期）来计算，按收入的50%的上线（5000元）计算... 展开
其他答案
银行的商贷一般以个人收入的50%来确定你的偿债能力，个人收入要结合就职单位开具的收入证明和银行流水，因为不排除现金发放工资或者其他补贴的情况。至于所谓的操作空间嘛，小贷公司和中介都懂的。但是，房贷因为是以购买的住房作抵押，房产证原件要抵押在受托银行，以便万一你还不上房贷的时候银行可以收走房子拍卖。所以不论是公积金贷款还是商业贷款，你都需要找资产评估中介针对房产价值出具一份评估报告，银行往往以评估报 展开
2015-07-13 11:40
来自北京市
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知道的不多只能捡我知道的告诉你 见谅1、有一个是月供不超过月收入的百分之五十，单位开的证明只能是参考，不知道银行是怎么评断贷款户月收入，公积金是可以通过公积金月交额度确定。主要目的保证贷款户能够承担月供。贷款额度是可以上下浮动的，最主要的还是贷款户有能力偿还。 2、公积金是专款专用、应该不存在商业贷款组合。只有公积金贷款额度与其他银行商业住房贷款额度挂钩。3、有一个是购房贷款和公积金贷款组合，意思 展开
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