在回答这个问题之前，我们首先要明确一下所谓泡沫到底是什么。泡沫经济是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。 简单来说就是价格脱离价值。从定义可以看出来，价格高并不一定表示存在泡沫。中国是一个幅员辽阔的国家，城市间发展极其不均衡。目前中国房价最低的城市均价还只要2000多一个平方，最贵的北上广深均价都已经突破3万元了。但是是否意味着3万多的均 展开
在回答这个问题之前，我们首先要明确一下所谓泡沫到底是什么。泡沫经济是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。 简单来说就是价格脱离价值。从定义可以看出来，价格高并不一定表示存在泡沫。中国是一个幅员辽阔的国家，城市间发展极其不均衡。目前中国房价最低的城市均价还只要2000多一个平方，最贵的北上广深均价都已经突破3万元了。但是是否意味着3万多的均价就一定是有泡沫呢？我们都知道，价格脱离价值是泡沫，说白了就是这个价格接手的人少了，就有泡沫。如果市场上交易还是比较活跃的，我们就很难定义他是有泡沫的。而且市场是会教开发商做人的，如果定价太高，成交不活跃，最后活不下去的是开发商。现在的人很多都有等待泡沫破裂低价入市的期望。但是任何泡沫都不可能一下子破裂的，破裂都是有一个过程的，简单来说，一般就是疯涨（交易活跃）——滞涨（观望情绪浓厚）——下跌（交易量放大）——狂泻（疯狂抛盘），这几步当中往往伴随着大量企业的倒闭，同时所谓泡沫破裂也并不是说价格会一跌不起，往往在价格过度下跌以后（低于价值），很快又回涨回来。（可以参考美国两房以后房价走势）让我们来看看一些数据：从图表中可以看出，存量房市场消化比例一直都维持在50附近，并没有明显的变化。而在二图中明显可以看到租房和二手房交易行情严重下滑，新房销售抬头明显。这是为什么？因为国家对房地产调控这几年来，持币观望的人太多，观望了这么久，房价也没跌多少，看看甚至新的楼盘又有涨价的趋势，自然就去买房了。从图表中可以看出，存量房市场消化比例一直都维持在50附近，并没有明显的变化。而在二图中明显可以看到租房和二手房交易行情严重下滑，新房销售抬头明显。这是为什么？因为国家对房地产调控这几年来，持币观望的人太多，观望了这么久，房价也没跌多少，看看甚至新的楼盘又有涨价的趋势，自然就去买房了。至于房价为什么跌的慢，涨得快，这个其实是大家的错觉，房价跌起来其实也是快的惨不忍睹的。只是房价跌的时候，米有触动到消费者的利益，所以受到的关注不多而已。现在房地产开发成本逐年递增，售价相应提高也是很正常的。实际上除了深圳（主要是前海），其他大城市最近几年的房价走势还是很平稳的，前几年微跌，去年底开始微涨。如果房价大起大落那才是有泡沫的表现（参考温州），既然一直能找到接盘侠，那就不要想着泡沫破裂自己去捡漏了。更何况如果所谓泡沫真的破裂了，消费者也肯定是追涨不追跌的，恨不得跌到白送的。我并不是为房地产行业洗地，房产作为一种商品，无论如何都是会受到经济规律的制约的，供大于求跌价，供不应求涨价。就是这么简单。对很多身处北上广等大城市的人来说，房价高对应的是自己收入水平的低下。如果人人都月入20-30K也就不会觉得房价高了。但是北上广这些大城市面对的购房群体，并不只是本地人。这些大城市每年的净流入人口这么多，总有愿意为高房价埋单的人。只要房价没有疯涨，其实都不算是大问题。当然对比国外发达国家，中国的房价确实是偏高的。高到什么程度呢？上海的房价已经差不多和纽约一个档次了，但是租金仅是纽约二分之一到三分之一而已（纽约约为3-5%，上海约为1-2%），而且上海的房屋空置率也是远高于纽约的（纽约为2%-5%，上海约为20%）。从这个层面来看，在租售比上，上海的房价是虚高的太厉害了，有严重泡沫啊！同时从空置率来看，上海的房地产市场也会分分钟破产啊！但是这样的情况已经持续了三五年了，不仅没有往恶化的方向发展，还有逐渐变好的趋势（空置率有所下降，租金涨幅大幅领先于房价涨幅）。这是因为上海有全国的市场来为他托市。全国其他大城市也是同样的道理。房地产全国不景气的情况下，挤泡沫最厉害的不是这些大城市，反倒是那些过度开发的中小城市。而为什么中国的房价前些年涨幅这么大呢，主要就是中国人投资手段太单一。巨量的资金涌入单一市场，就算炒的是大蒜也能炒出天价。以上。显示全部 收起
