一套房子的底价大约是表价的百分之几?

不同时期、不同房源折扣力度都是不一样的，以个人经验，刚需盘一般最多也就有4个找人溢价点空间，看你找的关系喽，当你跟销售磨到她快不想搭理你的时候应该就是到底了，哈哈。

提供一个简单粗暴的：常规楼盘面价85折到9折之间，可成交。条件：保证房源是一手的前提下可用。若房产已经被投资公司取得，非开发商所有的话，水就非常深了。

不错。

泻药，每个项目的情况都不一样。我觉得题主更应该关注房子本身质量、特点和优势，你如果是刚需，要买就买吧，以后升值后会补回来的卖不掉的房子或是户型奇差的，给你3个点，你要么？靠抢的学区房，户型和价格都很吸引人，你要还价，销售都不想搭理你，有的销售脾气来了就是故意不给你折扣 想买房的话可以去雪球看看大神们关于买房的见解：雪球专刊-2014年租房买房指南

找个每个地区不一样的，因为从拿地到最后销售价，里面很有很多费用加在一起。最主要的是土地费，每个城市每个地区都不一样，一线城市就很贵的地价都能5w，三线城市新区地价才能几百。所以售价都不一样。如果你说占到多少比例，找个没固定数，土地价越高，溢价就越高。如果有比例，只是开发商希望获得的回报占售价的多少，一般净利润也就10%了现在普遍好的。一线城市会有15%，三线城市可能就5%也可以。

资历较浅，没什么发言权。不同开发商差异很大。但通常情况下，案场销售能给到的底格和真正的底价相差不会非常大。比如我们项目，销售员能给的价格，离最后的低价一般也就1-2%。