商铺、写字楼与商品房的价格对比是怎样的?有历史价格对比研究最好,几者间有何联系

1、北上广等大城市，云集国内外大企业，对写字楼的需求较大，租金也较高，相对售价较高。2、但一些二、三线城市，企业集中度不大，写字楼需求一般，但供应未见减少，租金难以提升，售价相对住宅较低，出现倒挂现象。3、目前住宅处于调控期，商铺和写字楼属于商用物业，不在调控之列，但由于区域环境和城市级别限制，价格相差较大。