在深圳有100万,是买房还是租房?

买房还是租房，不能达到买的门槛的，问的无意义。有能力买的还问？买了可以租出去自己爱在哪租住在那租住，月供了就锁定了支出成本投资性住房持有时间五年最佳，最长别超过十年自住的房产别想着住超过20年，社区老化和人员复杂化的会很厉害（国情），帝都就有很多“曾经”的富人区，深圳也有吧回答来自另一个问题1、商贷21W，贷款10年，若打算提前全部还款，是选择等额本金还是等额本息呢？求各位指教！感谢！ - 知乎用户的回答 收起

同样花出去100万 ，能让钱生钱的是投资 ，不能的就是负债。所以，用这个标准来判断，买房是投资 ，租房是负债 。而且如果选择买房，这100万也是首付款，按照目前的贷款政策，最少也能贷个80万元，所以你买房的收益就不只是这100万的收益了，而是180万的收益，何乐而不为？一个朋友13年在北京50万首付买了一个130万的房子，现在能卖190万。两年时间，50万的首付升值变成了100万。这就是借贷的好处。另外 ，理财的收益你还得算上通胀 。例如，收益较高的信托产品门槛一般就为100万， 就按年化收益率10%算，一年就是10万。但是信托投资期限较长， 一般为1-3年，考虑到目前货币是贬值的，同样是10万块钱，今年、明年、后年的价值是不一样的。以上，供参考。 收起

本人在南山区上班，330新政以后南山的房子涨了应该不止40％。按二手房均价6万算，考虑到婚后需要，最小得买个两室一厅60平方的房子，总价360万。从使用成本来看，为了住上这套房子，我需要付出三成首付，大约一百万，贷260万，二十年按揭约17000~23000／月。但是我租这样一套房，不需要首付，每个月只需付出5000元左右。如果房东稳定加租10％／年（理想状态），那么大概12年后，租金才会达到17000/月的水平。反过来说，如果我买了这套房子，放租出去，那么每个月的月供比租金要多12000元。所以我选择租房。（前提是认真挑选房东。）从投资角度看，假设南山房价真如传言一般会涨到10万一平方（实际上一些新楼盘已经到这个价位了。），再乐观点12万一平方，还有一倍的空间。我无法想象还能再高到哪里去，相当于2W USD一平方，和香港，曼哈顿的房价差不多了。那么为了这一倍的升值空间，我需要每个月付出至少17000元按揭，不能中断，否则会被强平。再加上每月3000元的生活开支。我需要年收入超过24万元，且持续增加，否则会生不起孩子，一场大病就能彻底让我破产。虽然现在的收入高于这个数字，但因为是周期性行业，不敢对未来的收入过于乐观，所以我认为自己并不具备这样的抗风险能力。当然如果两个人一起供，压力会大大减轻。然而并没有什么女朋友(′?ω?`?)。那么如果我不买房，一百万买个相对保险的基金产品，比如给人当优先级啥的，本金安全的前提下，一年固定8~12％。完全覆盖房租的同时还有盈余。因为一百万已经满足合格投资者门槛，稍微激进点的话，可以投的东西多的是，比如各种新三板基金产品，有兴趣的可以去私募排排网之类的网站看看这类产品的收益率。那么为什么我不先租房，把一百万投到其他地方，缓两年再买呢。如果到时候真涨到10万一平方了。。。朋友哪儿不能安家何必跟这死磕。利益相关：私募基金从业人员，不差业绩，无意忽悠诸君去买基金。BTW：我们客户那些高净值客户现在都在卖房子。——————补充的分割线——————此回答基于本人有其他投资渠道并对中长期收益跑赢房价的乐观预期。不构成投资建议。 收起