3个月后来更新，南外小户型现在10万，2房或者3房近6万。据说前面新开盘的华润城3期6万，所以业主都在观望惜售。目前观察，深圳现在主力改善或者学区房买家能接受的自住房一般在5万左右，总价400万附近。高了就没那么好卖。400万左右的好盘要抢才行。我也不知道为啥大家都这么有钱，新车都是bbap，人均4，500的消费场所居然人满为患。但这是事实，有钱人太多了。~~~3个月前的分割~~~南外小户型6,7 展开
3个月后来更新，南外小户型现在10万，2房或者3房近6万。据说前面新开盘的华润城3期6万，所以业主都在观望惜售。目前观察，深圳现在主力改善或者学区房买家能接受的自住房一般在5万左右，总价400万附近。高了就没那么好卖。400万左右的好盘要抢才行。我也不知道为啥大家都这么有钱，新车都是bbap，人均4，500的消费场所居然人满为患。但这是事实，有钱人太多了。~~~3个月前的分割~~~南外小户型6,7万，两房或者三房5万左右，麒麟学校的也要4万多。目前来看，如果闲钱不是很多的话（千万级），买学位房是最好的懒人投资方式，在一线城市。比如蛇口在划为自贸区后，育才二的学区内质量较好的楼盘都有30%以上的增长。放眼这几年，不说学区房，就普通商品房而言南山，宝安，福田核心区域的房价累计有200%左右的增长。你说几十万规模的投资，哪个有这收益?再说学区房，受过高等教育的父母更倾向于让孩子接受良好教育。深圳学校都不缺钱，我们说的学校好坏我觉得更重要的是生源。深圳同等教育程度的人居住地也越来越集中，因此核心区域的教育资源短期内会越来越紧张，同样毕业生水平会逐步与其他地方拉开差距。南山会逐渐形成一个类似福田百花片区一样的区域。那什么时候会是首个高峰呢?我们知道龙年是一个婴儿潮，然后会有二胎带来的人数增加。根据现行政策，他们必须什么时候落户才可以正常报小一学位呢?时间很清楚了。那么什么会改变这个现状呢?现在提出来的有大学区制，考试制，优秀师资打散等。首先，生源集中是一个区域，不是一个楼盘，因此大学区影响不大，太小的孩子不可能让他远距离上学，因此考试分散优质生源也难。师资前面讲了不是关键，生源才是关键。上面有个前提，一般来讲，小学养成生活习惯，基本世界观，初中养成学习习惯和能力，高中打基础，基本环环相扣。扣的好，就会顺风顺水（概率而言，个人感受）美国也有学区房（公立学校），社区有“好区，坏区“之说，选学校里有时候还考率种族的比率。（朋友观点，无政治宗教含义，仅转述），只要人的社群聚居的特点不变，这种现象很难改变。 收起
