徐州蟠桃花园的拆迁安置房买卖!!（来自徐州蟠桃花园小区）

想请有经验的人指点一二啊，可是土地证也是集体的，我还在我们徐庄镇政府东隔壁《金地花园--是三个私人老板合资建的》看了一套120平方的只要15万，现在买仅仅是签个协议，找个律师公证一下，售房人说有？ 希望专业人士能帮忙解决一下，可是商品房买不起（蟠桃附近的商品房要6500每平方呢），可以买吗，说上房后可以分割，可能要两三年，土地证也是，附近的村庄都已经拆迁完了，犹豫啊，房产证说要等所有的房子盖好后我准备买房结婚，买的话只签一个很简单的购房协议，统一办理，所以考虑买蟠桃的拆迁安置房（均价3000左右），这种房子安全系数怎么样，土地使用证应该是集体的，要安置几十万人呢，房子是金山桥开发区统一规划的，合同都没有啊。另外，房产证呢 收起