在二手房买卖中,过户登记是房产所有权的充要条件吗?仅过户登记而买方未付清款项房产所有权也发生了转移吗?

谢邀。过户登记，是不动产交易的核心环节，也是权属变更的充要条件。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，一旦过户登记完成，在法律上就完成了房屋所有权的转移，因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题，属于买卖双方的债权纠纷，并不影响登记的效力。在题主描述情况下，卖方可以起诉买受人违约，要求其支付购房款和违约金，或者要求解除合同。当然，为了更好的维护自身的利益，避免买受人卖房后跑路，建议起诉的同时向法院申请查封该房产。 收起