这是一个窝心的事，房屋08年办理的土地使用证，因为是小县城，周围基本上盖房之后都是办理的土地使用证，我们是移民搬迁，购买了该处房产，原房东在当年（08年）办理了土地使用证。房子估计是9几年盖的。如果08年过户，我们需要交大概2W多的税，但是过5年后我们不用交那么多，于是我们打算在13年办理房屋手续问题。12年的时候，房东老伴... 展开
这是一个窝心的事，房屋08年办理的土地使用证，因为是小县城，周围基本上盖房之后都是办理的土地使用证，我们是移民搬迁，购买了该处房产，原房东在当年（08年）办理了土地使用证。房子估计是9几年盖的。如果08年过户，我们需要交大概2W多的税，但是过5年后我们不用交那么多，于是我们打算在13年办理房屋手续问题。12年的时候，房东老伴儿意外去世，于是就涉及到继承过户问题。按房产局要求，我们在司法局起草了一份继承协议，内容是我们买的房子由房东继承，他的一个儿子和女儿放弃继承。我们准备了家庭关系证明，村里和乡镇派出所已盖章，土地使用证已复印，按公证处主任要求，没有房产证情况下需要去房产局查阅档案并复印房产局登记簿存根。当我准备好所有这些东西，带着房东和他的儿子女儿去公证，那个主任又说必须要房产证。求教法律大神，下一步我该怎么办？如果要投诉举报的话，我该怎么做才有效果？ （备注：房产局不发房产证的解释是在办证过程中老人去世，涉及继承问题，需要公证后才能发证。我们现在材料齐全，但是他卡着不放，非得要房产证。） 收起
