用地性质商住用地,跟民用住地本质区别

商住用地不是只有40，另外据说水电费的收费标准也高、50年吗我在南方三四线城市的，建设许可证上面的用地性质写着商住用地，一共三套地皮，有个卖家有一块地皮，已经申请到了建设许可证，想买其中一套，不知道跟民住用地本质区别在哪里，求懂的大神回复，各有什么优缺点，另外，但是他说没有土地使用证