用老房子贷款买新房,新房没有房产证

我姐姐想用老家的房产证贷款买房子，买的还是没有房产证的那种，全额贷款，老房产证上户主是我爸的名字，我爸四年前已经去世了，是不是需要先改户主名字，还有过几年我也要结婚了，珐骇粹较诔记达席惮芦也准备用老房产证买房子，会不会我买房子是算第二次购买