农村宅基地划分

我们家兄弟2个。父母健在。按照农村一个孩子一个宅基地，父母为老大申请一个新的宅基地但是没有宅基地证。老宅基地有宅基地使用证。父母也没有出钱是大儿子出的钱购买的新宅基地。现在大儿子已经在新的宅基地上面盖了房屋，现在大儿子怕没有宅基地使用证到时候遇到拆迁与老宅基地拆迁补偿不一样，需要二儿子盖的房屋在同等面积上比大儿子多的三分之一拿出来补偿给自己，这样合理吗？现在就这一问题家里长辈按照大儿子的意思让我们签订了一个协议这个协议有效吗？ 收起