按揭房子,房产证未办,怎样出售

现有一套房，2014年6月交的钥匙，7月份把契税交了，现在可以办房产证了，但还没办理，由于工作调动，想把房子卖了。有人看中了，对方也要按揭才能买。请问，按揭能转移对方吗？卖房时是不是必须先把证办完才能过户，维修基金也是办证时出，还是买方交