土地私有制的国家,单元式住宅的土地所有权是如何解决的?

新西兰还有一种很意思的土地所有权，叫做cross lease。在30年前非常的流行。这种所有权的由来大概是这样的，开发商有一块1200平米的建筑用地，盖一个房子的话有些亏，开发商就准备把这块地分割成两块600平左右的地块，然后盖两栋房子。可是当时分割土地的费用很高，包括申请，律师，测绘，非常麻烦。开发商就想可不可以不分割，但还是能让未来两个房子的房主共同拥有这块土地。不过这样的话怎么能保证其中一位房主的权利不被另一位侵占呢？那就让他们在买房时签这样一个合同，房东甲和房东乙共同拥有整块土地的产权，不过甲把乙房子所在的那一半土地以一分钱一年的价格租赁给了乙，租约是一万年，乙也把甲房子所在的那一半以同样价格租赁给了甲。这样的话不但甲和乙各自拥有了一半的土地，而且因为互相是对方的承租人，无论在自己的土地上做什么大改动都必须经过对方的同意，所以各自的权利也得到了保护。 收起

我不是专业只是最近看东京的房子，了解了一些信息，具体细节可以沿着思路去找找。我想题主想弄清楚土地私有制下公寓楼土地分配的方法和如何解决土地所有权使用上出现矛盾的问题。如果是，那下面是我知道的，具体可以找找在日本买了房子的知友问问。 我不专业。日本那边的解决方法是你买了公寓后会得到所购房屋的面积占整体建筑的比例的土地的所有权，也就是房产和土地都有了，具体公式不知道，好像也没统一的计算公式，房产、地产文件不知道什么样子，没见过。 这样就可以按照这个标准去收各种费用，比如房子有个修缮基金由管理公司收，土地持有税由国家收，这个好象是按照房屋使用年限交的，这么说的话房子年头越长这笔钱就越多，到最后高到不如拿钱再买一个新房省钱了，而且不动产的赠予和继承税是很高的，达到60%，就是说你儿子得到的时候要交，你孙子拿到的时候也要交，不管你是送还是卖。这仅仅是我知道的，肯定还有别的手段，总之一系列利用市场手段堵死了一个房东不卖，整个公寓不能改建的使用权矛盾。所以不怕拆着给公寓购房者分建筑土地。以上有我个人理解，肯定有不对的地方请各位朋友帮我改正。 收起