置业购房过程中,应该避免哪些重要的方向性问题?

沉淀了这么段时间，让我也来自问自答吧。一、财务上，要注意“风险敞口”，而非“风险”本身。这还是借鉴塔勒布的观点（《黑天鹅》塔勒布，师从经济学家奈特）。重要的，不是以后会怎么样！而是极端消极的情况下，你能否承受？有个朋友还没谈恋爱，问到我：该不该为了以后结婚后公积金贷款买房，而延续自己的公积金？我的回答是，如果你以后没有用到公积金，那么损失的只是缴纳的部分，这个损失可以接受。但是，如果以后，你因为无法用公积金贷款，而被迫影响婚姻，或因为被迫商业贷款，而严重影响生活质量，承担更巨大的资金压力——这个结果是难以承受的。有个朋友，找我买房，想把预算从200万提到300万，买商品房而非动迁房。我的劝说是，你当下才30岁出头，虽然目前事业顺利，但无法保证永远顺利。另一方面，你也可能遇到好项目需要创业，还可能需要资金应对家庭的各种特殊情形。在各种极端情形下，你需要做的，是手握一定量的现金（或容易兑现的投资），建立资金上的较大冗余。（朋友听我这么一劝，就不买房了……难怪我中介工作有点玩不下去了）敞口永远比风险本身重要！二、选房，一定要从众！“保有量”大的小区，保有量大的户型，普遍认可的房子。这是为了流通性的考虑，真的很重要！我们中介后台系统里，有一大堆很难卖的房子。比如，动迁小区里的、总价极高，但没电梯、小区品质较差，配套不齐的山寨豪宅。尤其是，如果你还花了重金进行装修，或者冲着开发商的某些政策，而选择了一楼。这种房子就是，高不成、低不就，这么高预算的客户不愿意买，降价你会很受伤。（二手房中介哪里有一手房销售能忽悠？那帮家伙指着块空地讲故事，等你老了才醒悟……）我是见到，有房东求着中介卖房子的。类似的问题房子，还有靠环线、靠主干道的；房号极其不吉利的，比如我现在租的14号401。从众，对于买房而言真的很重要。除非，您能保证不需要卖……待续显示全部 收起

首先要问自己为什么买房，如果是刚需另当别论，如果是投资真心觉得不是一个很好的方向，未来的十年房价能跑赢通胀就不错了。确定了要买其实不用考虑太多，买房子就一个因素要考虑--位置，当然价格也会充分体现位置这个因素。但是，这波回调就充分说明了一线城市的市区相对是比较抗跌的；我个人觉得认为房价涨跌跟刚需没啥关系完全是阿Q精神，早四年我有钱买新房就不需要现在用两倍价格买同一位置的二手房。不要因为买房而严重降低生活质量。买房对于我这种屌丝来说就是房地产市场的满仓杠杆操作，作为一个交易老手我的建议是尽量减杠杆，量力而行尽量不要做房奴。个人不建议买离工作地点太远的地方，我现在住的地方离我公司还有学校打的都只需要二十块钱不到，生活质量还是比较高的。 收起

只谈首套房刚需。第一选好区域，一个城市那么大，但是重点发展就那么几个区域。结合政府部门公布和可以打听到的消息，再加上自己实地观察和走访了，毕竟眼见为实，在自己心中形成一个大概的判断：住在这片将来可能更繁华更便捷更适合自己。第二看品质，好品质包含很多，户型排第一，其次是质量和内部配套装饰，然后看园林绿化。第三看折后实价了。当然如果一定非要再加上比如开发商实力和效率，小区规模，入住率，物业管理，停车，城市配套水平，口碑等都是可以理解的，但我想只有把握住了大方向，才不会浪费太多的看房选房时间。其实不怪置业者都太盲从，都怪策划太有想象力了。 收起

我觉得，还是要选择一个与自己需求相匹配的产品，刚需、改善、商用、养老等等，不同的需求对应着截然不同的产品和选择方向，对于刚需、改善这类需求，当然希望物业的地段好，配套越齐全越好，但是如果用来投资的需求来讲可能对配套要求不那么高，更多的是关注着区域的发展趋势上这种投资的角度，等等。另外说一下，对于首次置业的刚需来说什么时间啊，政策啊都不太重要，有需求就选个合适的房子赶紧出手，别老看着房价跌呀涨呀的，跟刚需者都没啥关系。 收起