中国房价为什么降不下来?其中包含着中国经济怎样的态势和改革问题?美国进行的金融战有关吗?

中国房价本质是：落后的城市规划 和 越级的社会发展之间的矛盾。绝大多数资源集中在市区里屁眼大的地方。房产刚需无法缓解，最终在小农储蓄习惯和二十年经济持续上行中不断推高房价。越过所有分析直接解释：中国房价为什么降不下来？因为觉得贵，为什么觉得贵。因为觉得足够好的房子，都在市区内的稀缺地段，更多数量的人争抢这个极度稀缺的资源。所以普通人买不起一个“普通情况”的住宅。这个“普通情况”包括了：周边中等以上的医院、学校资源。 2h交通内区域工作机会。正常的规划基本设施建设，等等。这些条件放在全国范围看，非常稀缺。而中国目前情况是， 市区资源明显好过县乡；省会、中心城市资源明显好过一般县市；京津、珠三角、长三角的资源明显好于其他区域。所以全县市人民去市区竞争买房，全省人民去省会竞争买房，全国人民去北上深竞争买房如何进行改革问题：实际在一些城市规划解决得比较好的地方，房价并不贵。比如成都，在老城南部区域建设新区，住宅和新兴产业同步发展，对成都高新科技产业的普通从业者而言，成都房价完全不贵。比如北京，如果天通苑，望京，通州，南五环等区域，离城市中心（2环内）交通规划建设在1h内。那北京房价也不会有人觉得过分高。改革方向也很明确：统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放”五个统筹里有四个跟房价相关，统筹好了，自然可以用一个合理价格买到合心意的房子。 收起

题主问的三个问题，倒着来回答比较方便。3、（房价降不下来与）美国进行的金融战有关吗？我认为，无关。中国经济在强有力的政治环境保护下，很难直接受到美国的影响，也没有任何证据表明中国的房价与美国金融手段有关，况且，美国的房价其实也有居高不下的问题，具体我下文会再提到。2、（房价降不下来）其中包含着中国经济怎样的态势和改革问题？首先，要明确中国经济现在的形势。自14年下半年以来，中国经济已经由高速增长转变为了中高速，指标性的就是14、15两年总理的政府工作报告连续下调了GDP增长目标，改革开放以来长久的8%的目标值在14年降为了7.5%（最终实际值为7.4%），15年降为了7%；为此，习大大提出了中国经济“新常态”的概念，李总理为了稳定民心亲上火线开讲经济公开课和提出“互联网+”战略，都是在为经济软着陆背书。所以，当前中国经济的情况应该是可控的经济增长放缓，当然，“可控”仅仅是一个相对的概念，增长放缓则是事实。如何应对增长放缓，目前主要还是靠加快城镇化和“一带一路”战略；这，是题外话然后，再说说中国改革的问题。中国改革开放到今年已经37年了，成绩在此不必多说。问题嘛，总理讲过，那就是改革进入到深水区，说直白一点，就是现在的改革不再是全体受益的时代了，而是需要触动既得利益者的利益；所以，13年以来反腐先行，改革跟进，且改革最主要的几个环节例如国企改革（国企重组、开放竞争等）、经贸改革（自贸区、扶持互联网等）等，都是先需要打掉该行业的利益保护伞，然后才有推动改革的可能性。而这些改革释放的经济能量恰恰是之前被垄断而失去活力的。这，也是题外话。1、中国房价为什么降不下来？现在说重点，关于中国房价的问题。三个观点：1)中国房价水平已经开始有变化。14年以来，中国房地产行业增速明显放缓，房价上涨的势头其实已经有所调整，甚至出现了下跌的情况；和08年受到美国次贷危机影响房价下跌不同，这一轮房价止涨不是外部问题，而是内部问题，而且是结构性的。所谓结构性问题，就是：2014年，中国人口红利消耗殆尽。这一年，中国劳动力人口（16-60岁）开始下降，城镇适婚人口也同步开始下降。原因包括但不限于1980年开始的全面计划生育政策，总之就是需要买房的人开始逐步变少了。因此才有了14-15年先后930救市政策放开限购、330救市政策降低房地产买卖成本，目的都是稳定房价。但是形势比人强，房价结构性的稳中有跌不是一两个政策可以改变的。长远来看，当80年以前出生的人逐步老去，中国独一代的家庭可能会出现房产过剩。2)不能用北上广深的房价代表中国房价，中国的房价要分城市层级来讨论。中国幅员辽阔，城市至少可以分五个层次。因此，讨论房价不能一概而论，虽然在过去10年都在涨，但涨幅和泡沫化程度都不同。在我看来：一线城市：北上广深。由于各项资源都高度集中，宏观上还是目前年轻人就业地的首选，大量的外来人口和流动人口都会进一步的推动房价的上涨。最典型的就是深圳在大环境如此不好的14年房价依然稳中有升，15年第二季度更是节节攀升。个人角度看，在中国宏观经济没有崩盘的情况下，一线城市的房价必然上涨，时机和涨幅要视具体情况而定，且一手房二手房没有明显的差距。二线城市：大部分副省级城市和计划单列市。人口总量区域稳定，流入人口和流出人口基本相当，除个别城市以后有机会发展成为一线城市（例如杭州、成都等）或移民城市（例如苏州）。大部分城市的房价在相当长的一段时间将十分稳定，并且从工资收入比来看，目前也并不是高的接受不了。且二手房价格还是会略低一些。三线及以下城市：除了上述城市外其他所有城市。未来的人口总量都是减少的，原因来自于人口迁出至一、二线城市和自然死亡。这类城市目前的房价大部分不及二线城市的一半，将来更是没有上涨的外部动力，二手房价格更是低于新房，所以以后的趋势应该是稳中有跌，甚至跌幅很大。3）不要用政府阴谋论等观点看待房价，要用经济学的观点看待房价。长期以来，网络上存在这非常多阴谋论看待中国经济和中国房价的言论，个人是比较反对这些观点的，并且认为这种言论的传播不仅不利于国民经济素养的提高，有人反而被其精神绑架最终愤世嫉俗。改革开放，在思想层面上看，我觉得中国当权者最大的态度转变就是开始强调尊重科学、尊重知识，到了今天，我们欣喜的看到中国的政府首脑是一个正牌的经济学者。因此，看待房价，我认为还是要用经济学的观点。所谓用经济学的角度看，其实就是回到供需关系这个层面。讨论供需关系，比讨论政府希望房价涨还是房价跌更有意义，一线城市供给少需求大就该涨，三线城市供给多需求减少就该跌；当然，这个只是个基础，还有很多外部性的问题。上文提到的美国，其实美国的一线城市房价也是出奇的高，比如纽约，这也是供需关系决定的。总之，用经济学的角度看待中国的经济现象，而不要想当然更不要阴谋论。最后，谢 @king kk的邀，虽然我并不知道为什么会被邀请，也确实没有什么真材实料，但是本着负责任的态度，我还是站在业余角度尝试的回答了。诸多瑕疵，请各位知友见谅。显示全部 收起

谢谢邀请，这个问题不太好回答，毕竟牵扯面太广。我只说自己浅显的看法。这么说吧，假如房价降了，开发商挣得少了：一，将减少房产开发，引起其他行业如钢铁行业，水泥行业，装饰行业等等萎缩，打击国家实体经济发展，进而影响其他比如金融业的发展，因为企业经营不善会产生不良资产，使得银行或者租赁等行业出现呆账坏账，加大金融违约风险。二，裁员，不仅是房地产从业者还是建筑工地上的施工人员，都会面临失业风险，从而造成大量失业，失业导致经济运行持续减慢，不利于国家发展，而且国家经济处于转型阶段，房地产大降将可能使得经济硬着陆。三，许多地方政府就是靠卖地皮来维持财政收入平衡，地皮卖不出去，政府相当于失去了重要收入来源，那么将加大政府的政策实施的压力，不利于地方发展，而且你想想卖地皮的钱少了，是不是得从企业那多收点杂七杂八的费用？这样一来又会加大企业的负担，有可能出现破产情况。如果要房价降下来 ，究竟得降多少合适？也许降一些，对于买不起房的人来说，始终还是买不起。降价反而对那些炒房 ，把房子当做投资产品的人来说是一种利好。而他们把房子囤在手里等待下一波楼市上行。对我们又有多大好处？可是房价会一直涨上去吗？当然不会啦，起码人民币没有大量贬值的情况下，楼市总会见顶回落，到达一个比较合理的区间。现在还不是一个很好的调整区间。很难说，我们这些普通人，仅靠工资能不能在北上广深买到一套房子，起码现在基本不可能。美国方面不是特别了解。你可以去看看美国次贷危机就知道了，次贷危机就是美国的银行将钱大量借给信用等级较差的人去疯狂买房炒房，最后资金链断裂，爆发了一连串的违约贷款事件。中国会不会出现这种情况？？你看看温州和神木等地区。如有纰漏，希望有能人指出。 收起

中国的房价是不会再降下来了。所谓降下来就是降到十年前的那个水平，基本是不可能的。如果真的降下来，你就可以欣赏祖国处处有跳楼的美妙景象了。跳楼的一个是房奴，背了二十年的债，突然房子不值钱了，还债还要继续还，让他怎么吃得消。跳楼的二是很多企业，贷款买了地买了楼，还有很多公司放了主营业务不好好做，去炒楼，要是突然大跌，负责人不要跳楼？全国动荡。中国人都是很无赖了，前两年房价波动一下，无数的业主去砸售楼处。想必你们还记得这事。因为他们觉得房子刚到手，30万跌掉了，心里流血，组团去砸售楼处。我们伟大的祖国觉得应该让他们发泄一下，无语旁观，房企老板纷纷躲避。这 TMD 都破坏公共治安 ，应该抓 起来的。跌掉10分一已经搞成这样了，哪天要是跌掉一半，要不要洪水涛天。你自己想。中国的房价在15年里，充当了内需的重要的经济引擎。高房价拉动了 GDP 至少10个百分点，如果没有高房价这个引擎，中国经济老早崩溃了。几十年前老外经济学们就在围观中国，说你丫硬着陆！经济崩盘！结果 这么多年过去了，不但没有硬着陆，软着陆也是金融危机之后才开始的。经济这么强势的原因，就在于中国又开了一个新发动机：房地产。这就是房价绝对 不可能跌下来的原因。15年里你看一下党的政策和发言，从来没有说过房价应该跌，一直说的是要“防止房价过快上涨”。你们有没有看明白。是防止过快上涨。卖地已经成为很多地方的政府重要收入。而地价是房价超高的最主要原因。如果房价暴跌，地价必须 要跌，而且要狠狠的跌。房产商顶多不怎么赚钱，你让它亏钱造 房，那怎么可能？如果 地价大跌，地方政府全部都过不下去了。所以当你要求房价跌的时候，去你们市政府问一下，他们肯不肯。房价再暴涨，可能性也不大了，因为中央毕竟看着的，再暴涨要影响民生要出问题了，所以稳健慢步上涨才是良策。美国的房价也是慢步上涨的。2008年金融危机暴跌了一下，现在已经完全痊愈了。几年前广发出了个基金到美国去抄底房地产，现在已经涨了又涨了。显示全部 收起