房屋退租问题。。。。十万火急~~~

今年6月签订了一份租房合同，经营了3个月后发现生意不好，想退租，原先合同签订的是2年，年租金3万，半年付，押金3000，违约金2W，现在半年期限快到了，要交下半年的房前了，已经提前20多天向房东提出了退房告知书，并书面邮寄给房东，现在她就是不同意退房，要我要么付1万5的租金，要么付2万的违约金。。。我已经和她说了，3000押金，余下20天的房租，装修费用（原来是毛胚房，装修花了快2万）抵违约金，现在怎么办~~~~谢谢各位了！ 收起