关于深圳市首套房贷款利率的疑问!!!

我在深圳，个人名下只有一套房产产证上四人名字（老婆结婚后加入共享我的1/3），房子是婚前父母出钱购买的，有纯商业贷款未还清（主贷人为我父亲，目前我用公积金帮忙冲贷）。现在我想把此房子卖掉，再去用组合贷款购买住房，按最新指示可以满足“5年唯一”避开20%个税，但是否可以享受首套房贷款优惠利率？非常感谢！！！