买房卖家毁约

交了定金，没拿到钥匙，而现在房价涨了10万，卖家不卖了，而且擅自把车库打了个洞。合同上写的违约金5万，可是现在涨了10万,拿到那5万违约金再买我不就亏了5万，,如果打官司赢了能拿到卖主现在房价的差价和违约金么？拿不到这法律就太荒唐了...好的清楚的加分