请问,一个外国人,如何才能在中国买土地和房子!

比如具体买房买地要去什么部门登记，资料。一系列全的流程，办什么样的手续，做什么样的证件，请给详细的答案比如说要在中国居住三年以上之类的信息！如果能给我详细的信息两个问题，到时候奉上100分，土地使用权和商品房，决不食言。越详细越好