农村宅基地流转 买卖

？ 还有我能和他交易吗？ 有没有时间限制？我想买学校对面的人的宅基地 来宾馆或者ktv 原来的地方是破旧的小旅馆 如果和地的主人协商好 价格啥的 那么我获得这地的什么权