属他人单位福利房现转让给我,我另加一万元转让费就可获取他的福利房.这种房我该签定怎样的房产合同才有效?

您所说的福利房是房改房吗？房改房是可以上市交易产权的，也有成熟的程序。但如果您所说的福利房是承租房，就无法转让产权了，只能转让承租权，而且还需要事先获得出租人同意。