抵押房产如何过户

你好，这种情况你朋友他的房产如果没有抵押给其他人，那么你有优先受偿权。要是他同时将房产抵押给其他人，那么登记的抵押权优于未登记的抵押权，未登记的抵押权按比例清偿的。协商不成，可以诉讼处理。

建议协商处理...

可以先办理法院确认担保物权后，再办理过户。

您好，如果没有其他抵押权人您可以优先受偿权的。如果有其他抵押权人，登记在先的优于登记在后的，登记的优于未登记的，未登记的比例受偿，可以来电咨询

您好，如果他的房产没有抵押给其他人则您有优先受偿权，如果同时存在其他抵押权人，则登记的抵押权优于未登记的抵押权，未登记的抵押权按比例清偿

需要去房管局办理的

你好，建议协商处理。