按房主要求提前退房,但房主联系的下一家并未按约入驻,房主现不退我多余房租,只退押金怎么办?

我的房子应于5月20日到期，3月初房主联系我说是否继续租房，并且现有一个房客想提前入驻，如果我提前搬走，他会返还我多余房费，双方达成共识。我于3月28日签订另一处房子，于4月15日正式退房（退房时间已提前告知），并留给他一把钥匙，方便房主看房。由于下一家的变动，房子至今未出租成功，房主现在已未正式交接为由，不肯退我多余租金，只肯退我押金，中途约过很多次，但因双方各种原因没能碰上面。我应该如何走诉讼道路，现在并未有任何书面证据，有走廊监控录像，诉讼费是多少钱，房租每月5500，房主是否应该缴纳租金所得税。 收起