买卖房子的税费怎么算

房子满两年普通住宅：不缴营业税，个税1％.契税1％（契税是根据面积的，90平米以下就是1％'90平米到140平米1.5％'140平米以上3％）。房子不满两年普通住宅：营业税5.55％，个税1％契税1％。房子满五年名下只有唯一一套房子就免缴营业税和个税，房子满五年名下不是唯一一套房子，免缴营业税，个税契税都要缴等等

一般来说，房子满五年并且是原业主的唯一住房，税费是最低的，只有一个契税。按地区的指导价乘以1%（小于90㎡的）乘以1.5%(90㎡—140㎡）乘以3%（大于140㎡）。

买家还是卖家，算法不一样的，面积大小算法则不一样，还有就是你名下有没有房了

正常情况是营业税，个税由卖家承担，契税由买家承担。如果你是卖到手价，所有税都由买家承担。

房子面积，和房本是否满五唯一，都影响房子的税费。有契税，营业税还有个税三个税种。

是不是普通住宅了 这个有很多种的 1% 1.5% 3%看房子的情况来缴纳

首先要看是什么样的房子，正常来说都是普通住宅。首套，房子看满几年了。不满2有个营业税，5.65%，满2就没有了。如果满5且是唯一的一套，那么就没有个税。如满5不唯一那就要交个税，1%。如果是2套，一样的。只是交易时有个契税首套是1%，2套是3%。其中，超90平个税是1.5%

一手房的税费:买第一套房产144平以下的的税费是1.5%的契税，144平以上的按3%的契税，105元一个平方的维修基金，二手买卖的证过两年的1%的个人所得税，没满两年的加5.6%的营业税！

买二手房一般情况会出现的税有三大项，1契税 所有房屋交易都会有的，2营业税根据所购买的房子原始契税发票时间计算满不满两年，如果满二就免，如果不满就是网签价的5.5％。3个税根据所购买的房子是不是满五年且唯一住房，如果是就免，如果不满五或是不唯一，都需要交。个税是网签价减去原始购房价得出来的数乘以20％。