老师,房屋下水楼管道漏水,造成我家和楼下墙面脱落和家具受潮发霉,物业说修可以,还让我准备瓷砖,再修,（来自连云港家和楼小区）

老师，房屋下水楼管道漏水，造成我家和楼下墙面脱落和家具受潮发霉，物业说修可以，还让我准备瓷砖，再修，损坏的东西找开发商去，我现让物业找开发商，大家谈好后再修，这样做对吗，如不好，如何去做，房屋是2012交的，谢谢。