城中心区住房准备出售,买家准备贷款,请问:有何风险?程序?

商业贷款：1.约银行2.和银行贷款专员预约面签时间3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表7.备齐抵押登记材料银行签字盖章8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 收起

你好，如果买家贷款需要的：1、你和买家一起去银行办理贷款申请，需要资料你们的身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、买家需要的资料是身份证、户口簿、婚姻证明，2、银行会在3个工作日左右安排评估公司来你们房子里面照相。3、银行审批贷款3--7个工作日，审批通过后会通知你们，到时候你们就可以去房管局办理过户手续。4、你们在过户取件后，需要把新的房产证拿去银行做抵押，5、在买家办理完抵押后，一般在一个月内就会把钱打在你们的银行卡上。 收起