房屋使用权法律咨询

现有开发商复式型楼房出售一百七十多平米因为价钱高所以不好卖现在开发商把房子分开卖楼下一百多平米的有房本而上面的七十多就没有了但是价钱低买房所办的手续是和开发商的是一个协议和一张收据我想问您的是这样卖合法吗政府有关部门会承认吗那它的产权是70年我的使用权呢到拆迁的时候会不会公认能不能得到补偿