在北京买20年以上的房子,关于是否是无效合同、订金、贷款、中介费。

但是房本上只有45平米。如果我跟房主协议退还订金。万分感谢，合同上我签的都是我男朋友的名字，房主说使用面积有60平米，又没有书面协议，我们都未拿到授权同意书？还要不要赔偿中介费用之类的。所以我现在不想买这套房子了。我这个人比较粗枝大叶，还交给房主2万块钱订金，但是其实我是公积金贷款。这个房子已经20年以上的房龄了，根本申请不到商业贷款的，我能否拿回订金。中介告诉我那是98年的房子，耍起大爷来昨天我头脑发热跟中介还有房主签订了买卖合同。请问合同是否有效，拿到房本付清，还要不要赔偿中介费用，现在他都不认账了，中介当时骗房主说我是商业贷款，但是之后我才了解到：对了。如果房主不同意退还订金，房主同样都是签的他妈妈的名字。之后中介要求付清中介费用，他看我已经交了订金，但是我们之前协商好打八折，只在跟房主的声明上按了手印。 问题补充，签订合同付一半，所以吃定我了，当时已经签订了合同，但是房主说是81年的，我要怎样才能拿回订金 收起