现北京平房规定不可以买卖,房产证也不可以更改,那如何证明房屋权到底属于谁?

平均分给三个儿子，房产证也不可以更改名字，与母亲同住，平房不得买卖。大儿子是我的朋友，临终前留下9间平房，父亲去世多年；小儿子房产证也未更改？他又是否可以赠予她人呢。现北京有新规定，未更改房产证名字，那我的朋友有什么办法证明这三间房是他的呢。二儿子早在多年将房产证改成自己的名字我一朋友