13年买的商品房期房,逾期交不了房

13年买的商品房期房，合同是6月31日交房，逾期3月交房可以要求退房，现在马上就到交房日期，但是肯定是交不了，而且3个月后也交不了房，售楼部给的说法是年底交房，现在想退房，什么时候发退房通知给售楼部好？