签订购房合同,首付已付,已经有近三个月时间,因之前银行在换主管,所以贷款一直没批,一个半月前银行主管已上任,贷款到现在还是没有下来,交房期限已过快一月,这情况能否退房?

房产局已经备案，很难退还----

这种情况很少，你是听中介说换主管，还是去银行问了，至于退房，有点难度，建议你咨询一下律师，有一种可能，就是放款弄错了，钱被人卷走了，只是一种推断，现在不是什么节假日，银行放款最慢就4个星期，但也有不同，云南这边是这样的，