、受赠:所税 财政部家税务总局《关于偿受赠房屋关所税问题通知》 (财税[2009]78号)偿受赠房屋关所税问题进行明确《通知》规定三种情形房屋产权偿赠与事双征收所税: ()房屋产权所房屋产权偿赠与配偶、父母、、祖父母、外祖父母、孙、外孙、兄弟姐妹;(二)房屋产权所房屋产权偿赠与其承担直接抚养或者赡养义务抚养或者赡养;(三)房屋产权所死亡依取房屋产权定继承、遗嘱继承或者受遗赠除述规定情形外房屋产 展开
、受赠:所税 财政部家税务总局《关于偿受赠房屋关所税问题通知》 (财税[2009]78号)偿受赠房屋关所税问题进行明确《通知》规定三种情形房屋产权偿赠与事双征收所税: ()房屋产权所房屋产权偿赠与配偶、父母、、祖父母、外祖父母、孙、外孙、兄弟姐妹;(二)房屋产权所房屋产权偿赠与其承担直接抚养或者赡养义务抚养或者赡养;(三)房屋产权所死亡依取房屋产权定继承、遗嘱继承或者受遗赠除述规定情形外房屋产权所房屋产权偿赠与受赠偿受赠房屋取受赠所按照经务院财政部门确定征税其所项目缴纳所税税率20% 二、受赠:契税 《契税暂行条例》第条规定华民共境内转移土、房屋权属承受单位契税纳税应依照本条例规定缴纳契税第二条规定本条例所称转移土、房屋权属指列行: ()土使用权让 (二)土使用权转让包括售、赠与交换 (三)房屋买卖 (四)房屋赠与 (五)房屋交换 见偿赠送房产受赠需要计算缴纳契税需要注意土使用权赠与、房屋赠与契税计税依据由征收机关参照土使用权售、房屋买卖市场价格核定另外《财政部、家税务总局关于调整房产交易环节税收政策通知》(财税[2008]137号)规定200811月1起首购买90平米及普通住房契税税率暂统调1%《家税务总局关于继承土、房屋权属关契税问题批复》(税函 [2004]1036号)规定《继承》规定定继承(包括配偶、、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土、房屋权属征契税 三、赠与:营业税 《家税务总局关于加强房产交易偿赠与产税收管理关问题通知》 (税发[2006]144号)规定向偿赠与产包括继承、遗产处及其偿赠与产等三种情况 新《营业税暂行条例》及实施细则规定偿提供条例规定劳务、偿转让形资产或者偿转让产所权行营业税应税行偿指取货币、货物或者其经济利益般原则性规定产或者土使用权偿赠送其单位或者行作特案规定纳入视同销售范围 《营业税暂行条例实施细则》第五条第款规定单位或者产偿赠送其单位或者应视同发应税行缴纳销售产营业税其计税依据《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定纳税述视同发应税行营业额或价格明显偏低并理由由税务机关进行核定征收营业税 要注意前《家税务总局关于印发(营业税问题解答())通知》(税函[1995]156号)曾规定单位偿赠送产行才视同销售产征收营业税偿赠送产征收营业税按照20091月1起施行新《营业税暂行条例》及实施细则偿向赠送房产赠要缴纳营业税 《财政部 家税务总局关于住房转让营业税政策通知》(财税[2008]174号)第条规定自20091月1至12月31购买足2非普通住房外销售全额征收营业税;购买超2(含2)非普通住房或者足2普通住房外销售按照其销售收入减购买房屋价款差额征收营业税;购买超2(含2)普通住房外销售免征营业税由于新营业税产或者土使用权偿赠送其单位或者行作特案规定纳入视同销售范围财税[2008]174号文件适用偿赠送房产行 另外由于城建税、教育费附加计税依据纳税实际缴纳增值税、消费税营业税税额偿赠送房产计算缴纳营业税同赠要计算缴纳相应城建税、教育费附加 四、双:印花税 《印花税暂行条例》第二条规定产权转移书据属于印花税应纳税凭证《印花税暂行条例施行细则》第五条规定条例第二条所说产权转移书据指单位产权买卖、继承、赠与、交换、割等所立书据偿赠送房产、受赠双都需要按0.05%税率计算缴纳印花税 缴纳税费比例需要根据持限定 收起
