国土局不给我房子办国土证过户手续

你好！我有一套二手房到房产局办理过户手续，房产证过户已办好，但到国土证过户时，国土局现在口头说原开发商欠国土局的款不给我过户，请问这是理由吗。我房子证照（包括国土证，维修基金）都齐全，我原房产证、国土证都已办证五年了。我该怎么办？