怎么买没有产权证二手房

我看了一套二手房，属于经济使用房屋，但是还没有办产权证，并且房主要求我付全款，本想让房主到该房的开发商处修改购房合同的姓名，并且连同其他与该房相关的手续都改成我的姓名，但是房主说开发商说不给改，我想问一下这种情况是不是我与房主签订买卖和同然后到同志开发商就可以？还是需要其他手续？这种情况应该签订什么样的购房合同才有效