请教一个关于房价的专业问题~~!

说起鞍山这个地方不是一个很大的城市也不是一个繁华的城市.只有8条主要的干道,主要是以市区主要道路两边进行改造)，人口密度2314人&#47:在这个比例下.我想了解的是.可以说连环城路都没有我在辽宁省鞍山市居住;平方公里.现在所有房子的价钱已经是这个城市同等相比的最高点了)我还想知道当所有新房都改造完毕时这个城市的房价会有什么动态。9万人.市区人口总数145.请教个专业人士帮我分析一下(估计08年8月底基本就全市改造完毕),这个城市的房价会不分新老楼统一上涨还是新楼上涨老楼不变还是新楼囤积老楼上涨(这个城市消费比较底收入也比较底80%的老百姓不愿意住带物业费的楼而新楼90%都有物业费)还是新楼上涨老楼下降(现在以有70%的新楼已经盖完了.但现在这城市进行规划改造基本把整个市区15%的旧楼房都拆除了而在原来的地方建起了新的楼房(拆除的都是5层6层的楼房后盖的都是18-24层以上的 收起