我买的二手房,定金5万和中介费2万多已分别给卖方和中介。我的贷款也已批下来,就差过户了。可卖方突然说

您好，因为房屋买卖合同已经订立，现在就剩下过户，合同已经基本履行，所以您可以起诉对方要求配合履行过户手续，法院判决后可以凭判决书直接办理过户手续，您就拿到房子了。如果您不想要房子，那么需要对方写一个不卖房的声明给您，然后您可以到法院起诉对方要求双倍返还定金。关于仲裁条款，建议您把合同拿来给律师看，确认是不是必须要走仲裁。

先拿回成本，再行起诉

双倍赔偿的事你要联合中介去办 如果买房坚持不卖 不也没办法 那就走法律途径吧 签完正式合同就得履行合同的规定 正式合同有法律效应的。。

可以得到房屋，

给中介谈吧！要求过户 。中介是保证你安全有效合法拿到房子的机构。如果连这些都做不到，中介太废了吧！

拿回成本，然后起诉要求付相应责任

可申请继续履行合同，先保全房产，应该可以卖给你。走仲裁。

基本合同行为基本完整，可要求其继续履行合同义务，配合过户。

可要求房产过户，先保全房产 

你好！可要求继续履行合同并主张违约责任。