房管局实测面积多了怎么办

当时买房时签的协议面积为120平方米，办房产证时实际测绘面积为122平方米，超过2.8平。当时协议上有个备注：最终面积以房管测绘部门实测面积为准，淡并没有说是房款会根据面积误差，多退少补。我想请教超出部分应该怎么办，协议上面的备注起作用吗？谢谢