商品房交了首付但是按揭向来办不下来,能退房吗?

两年前以按揭方式买了一处商品房，合同书上写着是按照按揭贷款方式购买。但是时隔两年贷款向来没有办下来（是做生意个体户，主要缘故可能在这）在此期间首付加额外还款达11万，现在房屋不想要了，求解：能退吗？房屋总价是20万左右，如果要补偿违约金话，大约要补偿多少？